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全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)6日发布的《2023年上半年北京房地产市场回顾》显示，上半年在整体宏观经济温和复苏的大环境下，北京物业投资市场共录得14笔大宗交易，交易总额同比上升20%，达亿元，其中二季度完成七笔交易共亿元，环比上涨%。北京物业投资市场活跃度缓慢回升，但和近年平均水平仍有较大差距。
CBRE指出，上半年近一半的交易笔数来自企业购置楼宇自用的需求，二季度生命科学及医疗健康类企业表现尤其活跃，分别完成位于经开区和东升的研发办公，以及位于望京区域的购物中心共三宗交易。中资地产基金亦有表现，购入CBD区域一座成熟且收益稳定的长租公寓。
从投资物业类型来看，近期公募REITs扩容并将“消费基础设施”纳入底层资产范围，在此背景下，二季度零售物业交易占比高达65%，其中包括季内最大成交，即居然之家以亿元的对价完成对亚奥商圈的朝阳远洋未来广场的收购，使得零售物业成为除办公外上半年最受欢迎的板块。
此外，以产业园区、工业物流、长租公寓、生命科学地产为代表的新经济板块均有贡献成交。随着“新经济地产”运营管理模式、通过REITs募资和退出模式逐步成熟，投资者对未来成本、收益及价值评估方式逐渐清晰并形成共识，有助推动投资交易落地。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示，随着卖家处置资产意愿增强和出售物业计划实施，一方面，越来越多优质的核心资产投放到市场；另一方面，卖方在价格和资本化率上进一步松动并与买方要求靠近。尽管当前双方价格预期仍存在差距，但北京办公、零售、物流等各类物业投资市场空前的机会窗口期已全面开启，投资者正密切关注市场动态，流动性与活跃度有望在下半年集中释放。(完)
（文章来源：中国新闻网）
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