大家好，我是邓姐姐。

最近房子讨论热度好高。

昨天又有大消息放出，

(资料图片)

住建部约谈企业，谈到：

降首付、降利率、认房不认贷。

看到最后一个关键词没？

认房不认贷，这对改善型人群是大利好！

我身边就有一个真实的例子。

我朋友在2020年把广州唯一的房子卖了，想着换学位房。

结果房价一路狂飙，他就没下手。

最近房价一路下行，他想着可以入手了。

却碰到一个棘手的问题。

因为他卖的房，贷过款。

在目前认房又认贷的情况下，首付需要五成。

可他看好的那套房总价比较高，他付不了这么高的首付。

可能还有人不知道什么叫“认房又认贷”。

这是一种防止炒楼过热的手段。

认房又认贷指的是——

第一种，认房。

不管你以前是否有房，只要你现在名下没房，均属首套。

第二种，认贷。

只要你曾经贷过款，即使已经还清了，也算二套。

虽然他名下没房，但因为贷过款，所以现在购买按二套处理。

而现在，如果真的可以认房不认贷。

那么他的首付立马降为三成，可以实现他的换房计划。

在北上广深，首套和二套的首付比例相差还是蛮大的。

对于首套房。

比如上海、北京首付比例分别是35%和40%。

而广州、深圳首付比例是30%。

对于二套房。

比如北京、上海首付比例最低60%、50%（普通住宅），最高为80%和70%（非普通住宅）。

而深圳、广州最低首付比例分别为70％和50%。

举个例子，1000万的房子。

在深圳，首套房首付300万，二套房首付700万，中间400万的差额。

在广州，二套和首套的首付也差了200万。

据我所知，有换房需求的买家还是挺多的，

但苦于这个认房又认贷限制了不少需求。

估计北上广深没那么快会实施，或者会部分区域执行。

但其他二三线城市，相信会很快。

如果你所在城市已经实施，可留言说说。

除了利好改善型，这次会议也利好刚需。

像是提到了：

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

潜台词是，有不少城市还没落实：

“把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%”

咳咳，北上广深、杭州、苏州、三亚就属于这类。

北京首套利率4.75%，二套利率5.25%

上海首套利率4.55%，二套利率5.25%

广州首套利率4.2%，二套利率4.8%

深圳首套利率4.6%，二套利率4.9%

另外今年7月也有数据显示。

百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%。

由此可见，还没落实的城市，

首套房利率要奔着低于4%，首付比例奔着20%的方向走了。

刚需买房的朋友又可以期待起来啦。

不难发现，政策意图明显。

降低刚需和改善型买家的购房成本，买房需求不就刺激起来了？

然后，再降低正在供房的房贷利率，消费不就刺激起来了？

比如，根据贝壳研究院最新发布的房地产半年报。

改善型住房需求依然是市场最确定的力量。

预测下半年房地产市场将震荡筑底，均衡复苏。

二手房维持比较优势，全年继续好于新房。

让子弹飞会儿，再观察下吧。

PS.

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